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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：34.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
廣德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：維也納
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：54.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.45 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：85 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：一樓車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於桃園平鎮文教核心區，具備了許多優質住家的條件，尤其是學區地利和成熟的商圈機能，對於有就學需求或重視長輩照料的家庭而言吸引力相當強。此外，內裝水電更新且保留停雙車空間，顯示屋主在硬體維護上確實用心，這能降低購屋後初期的整修負擔。
然而，最大的考量點在於「85 年屋齡」與高達千萬的總價之間的心理落差。雖然賣方強調經過用心設計與管線更新，但在實務上，如此高齡的透天厝必須通過專業結構安全鑑定，並確認銀行對該建築物的貸款條件是否優惠。若僅是傳統老屋翻新而非新建重建，未來轉手時可能面臨較嚴格的審查。
建議： 若您具備足夠的首付款預算，且已諮詢過合作銀行同意對於高齡住宅的貸款政策，這是一處值得入手的優質自住型宅；但若您希望透過銀行貸款買房或考量未來快速轉手獲利，則務必先確認房屋結構安全證明及詳細土地產權狀態，確認無隱形地雷後再行決策。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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